南京辦公室裝寫字樓之前需求明白企業(yè)本身的幾個問題:
1.確認要尋覓的寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找寫字樓的緣由（例如擴張、換地段等），確認本人的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈；
2.能否需求寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無朝向請求，對樓層的層數(shù)能否有數(shù)字忌諱？能否回絕或者希望有同行在同一棟大廈里？
3.需求寫字樓入駐的時間，最好將這個及早通知效勞機構(gòu)，由于有不少寫字樓會在空置前提早2-3個月通知放盤，因而您如今的寫字樓到期時間或者您需求進駐的時間需求通知效勞機構(gòu)；
4.整體預(yù)算，這個包含了寫字樓租賃的絕大局部費用（租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用）。
您拜托的效勞機構(gòu)控制了以上4點的精確材料，南京辦公室裝您就等于至少儉省了一半以上的時間了。
第一、合法性： 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或運營權(quán)證明)。出租答應(yīng)證明，出租方的停業(yè)執(zhí)照和法人或法人受權(quán)證明，出租標的物(即承租房屋)的定義和描繪能否精確，及房屋的托付狀態(tài)。
第二、金付款方式及押金退還條款。關(guān)于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需求在合同中強調(diào)：租期完畢時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的詳細時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶停止百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有呈現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中應(yīng)該明白的標明，租金到期之后幾工作日出借押金。
第三、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓常常是一個大產(chǎn)證，沒有停止產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是能夠與出租方停止協(xié)商的，必需依照實踐租賃的面積來計算租金，租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付規(guī)范及付款方式，應(yīng)在合同中明白承租房屋所產(chǎn)生的一切費用，并肯定承當方。
第四、留意商定免租期。托付的寫字樓普通是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方常常會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是理論中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，能否有免租期及免租期的長短由雙方自行商定，只要寫入合同才干得到法律的維護。
第五、租賃稅費的承當應(yīng)商定分明，合同中的租金價錢能否含稅，合同應(yīng)明白出租人能否提供車位供租戶運用，能否收費，雙方爭議的處理方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可依據(jù)不同狀況商定。
這些就是南京寫字樓租賃的一些注意事項，希望可以幫助到大家！
